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北京一日卖地113亿元 房企开启补库存模式

发布者:   浏览人数:880   时间:2017-07-19 17:39:49
昨日,北京出让三宗宅地,土地出让金收入约为113亿元。据记者了解,三幅地块有的要求持有比例,摘得者皆为房企联合体。据业内推测,北京2017年全年的卖地收入有望达到2000亿元。
对此,专家向本报记者表示,尽管多个城市调控政策严格,但由于房企规模化发展需要,企业依旧处于补库存阶段。
“限售价+持有”式卖地
据记者了解,昨日北京出让的三幅宅地均是以“限最高销售单价”模式出让的。
具体来看,丰台区西铁营村0501-634等地块,商品住房销售均价不超过79459元/平方米,且最高销售单价不得超过83432元/平方米;房山区周口店镇02-0001等地块,商品住房销售均价不超过22434元/平方米,且最高销售单价不得超过23556元/平方米;大兴区瀛海镇地块,商品住房销售均价不超过52449元/平方米,且最高销售单价不得超过55071元/平方米。
其中,丰台区西铁营村等地块最终被中国金茂、国瑞和世茂联合体以78.7亿元收入囊中,企业自持商品住宅面积比例54%;房山区周口店镇等地块由万科和平安联合体以17.2亿元竞得,企业自持商品住宅面积比例40%;而大兴区瀛海镇地块开拍前仅接到一次报价,最终由中海和保利联合体以16.8亿元的底价获得。
事实上,限制最高销售单价,同时要求竞得企业持有一定比例的业态运营,这种“双限地”是近两年出现的新的土地出让方式。“限价+持有”对房企提出了更高要求,也在一定程度上加重了开发商的资金压力,但鉴于规模化发展需求,仍有房企不惜重金争夺。
值得注意的是,某港股上市房企董事长曾向《证券日报》记者透露,持有运营住宅即长租公寓,开发商是算不过来账的,原因很简单,中国的商业办公写字楼净租金回报率尚不足2.8%,而长租公寓的租金回报率可能仅为1%。
即便如此,房企仍在争夺拿地。
房企积极补库存
据中原地产数据统计显示,上半年,已经有34家房企拿地超过百亿元,拿地最多的前30家房企拿地总金额超过8726.2亿元,与2016年同期相比,拿地最多的30家企业合计上涨了66.4%。
对此,中原地产市场研究总监表示,虽然北京楼市调控政策严格,整体房地产市场下行迹象开始出现,但对于企业来说,优质地块依然是逢地必争,后续也会以高溢价率成交。
分析师进一步称,房企已经告别了3月份调控前不算账就抢地的疯狂,整体自持比例有所降低,土地市场逐渐在回归理性。
但楼面价仍在走高。
有数据显示,2017年上半年,全国300个城市成交楼面均价为2242元/平方米,同比上涨39%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为3795元/平方米,同比上涨29%。
对此,有业内分析人士向本报记者表示,房企上半年销售额仍在提升,虽然融资渠道有所收紧,但已有不少上市房企借道海外发债融资储粮,加之今年并不是房企还债的高峰期,鉴于此,大多数依旧依赖销售住宅获得收益的房企近期转战各个城市的土地市场,积极补库存,试图扩张规模。